一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%;房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。
商品房属于什么产权性质
商品房属于大产权，大产权指对房屋有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，产权年限70年。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购买普通住宅商品房还可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收等。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
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