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人民币贬值对房价有哪些影响?人民币升值会导致房价下跌吗?

时间 2023-04-23 08:43:03 来源:新金融网  

人民币贬值对房价有哪些影响?

在过去的时间里,中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说,人民币对美元贬值可不是一个好消息。

地产分析师表示,人民币贬值,对目前房地产市场将是利空的,短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响,人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币汇率波动情境下,人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应:一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下,政府为保持汇率稳定将进行市场干预,通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率,这将造成流动性不足,抑制房地产价格上涨。

如果融资难度加大,房企会采取措施,加快降价销售来回款,会对房价产生冲击,但考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击也有限。所以通过上述分析可以发现,人民币贬值,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调,有助于打破房地产市场单边上升的市场预期,避免房地产泡沫的进一步积累,有益于房地产行业释放风险健康发展。

此外,房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是,汇率影响房地产价格是一种市场机制,它通过资源配置方式对房地产市场进行影响,有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

人民币升值会导致房价下跌吗?

在过去的时间里,中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说,人民币对美元贬值可不是一个好消息。

人民币贬值,对未来房价有何影响?民生证券宏观分析师李奇霖认为,境内市场对房企融资放开,年内房企境内公司债发行额已达到2000多亿元,房企海外发债规模下降近25%。这种情况下,人民币贬值,将使得境外发债企业融资成本相对上升,更多内地房企将转向境内寻求融资。考虑到房企境外融资规模不大,单就这一点来看,人民币贬值对房价冲击有限。

今年以来,在中国房地产市场特别是一线楼市持续火爆,人民币对美元汇率十分坚挺等多重因素作用下,中国楼市成为海外热钱涌入的蓄水池。如果人民币就此开启贬值通道,以人民币计价的资产也会跟着相应贬值,海外热钱自然应声抽离,流出中国。这是市场规律。再加之上半年火爆的中国楼市狠狠释放了多年积压的住房刚需,因此中国楼市或将借此题材休整甚至回调。

人民币对美元贬值,以美元计价的资产投资回报率必然上升,会刺激部分中国投资者加速海外投资置业的步伐,甚至一些短线操作投资人或将抛售国内市场的物业,进而转向海外市场。客观上也会对中国楼市起到釜底抽薪效应。

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