新房产税怎么计算？ 买新房税费什么时候交？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，下面说说最新房产税计算方法。

操作方法

01根据相关法律规定，房产税征收有两种方式。

02方式一房产原值减除10~30%的余值后进行计算，计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1-10~30%)×1.2%

03方式二根据租金收入进行征收，其公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率。

04如果选择的是分期缴纳，那么就应该是年应纳税额除以2，并且按季缴纳。

05如果您的地上房屋相连的地下建筑物，就应该将地下部分与地上房屋视为一个整体，并且按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

买新房税费什么时候交?

买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。

般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。

个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。