多个城市放开“带押过户” ？ 二手房落户需要注意哪些事项？

多个城市放开“带押过户”具体是南京、苏州、济南、昆明等，各地最新政策如下：

1.山东济南 济南市 自然资源和规划局联合市住房公积金 中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款 “双预告登记“的通知》，表示推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷 款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧 贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

2.江苏张家港

在“带抵押过户”模式下，买卖双方以及各自贷款银行共同签订《带抵押转让四方协议》，并依托不 动产登记 联办窗口完成二手房买卖转移登记、抵押注销登记和抵押再次登记“三合一”办理。银行直接将房款划转至卖方贷款 还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。通过“一次申请、一个窗口、一套材料”实现还款、放 款、登记“日办结”。

3.云南昆明 为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了 《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》(以下简称“通知”)。2022年8月2日，昆明自然资 源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心华尔贝大厦2楼举行二手房“带抵押 过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，标志着一项便 民利民的服务新举措正式实施。

二手房落户需要注意哪些事项?

1、首先需要求买家出示户口本，并将其复印保存好，通常来讲，查阅卖方的户口本可以大致了解它的家庭户籍情况，不过这种做法存在两点缺陷，第一户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;第二户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、当然在交易前，也可以到相关部门查询该房子的基本状况，众所周知，房屋的户籍一般是由由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所只限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、当然也可以就户口事项双方进行商议，约定好适当的付款方式以及违约责任，从相关数据显示，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点，首先是付款的时间，接着是违约责任的约定。