二手房买卖流程具体是什么？ 买二手房需要交哪些税？

二手房买卖流程具体是什么?

1、看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3、签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买二手房需要交哪些税?

对于买房者而言，买二手房和买一手房涉及交纳的税种是一样的，一是增值税，二是契税。增值税购房者是实际负担者，并不是纳税义务人，若出售方享受免征增值税政策，则购房者也无需承担增值税。契税购房者为纳税义务人，应纳税额为合同成交价格与适用税率的乘积，契税税率3%——5%，个人购买住房可以享受一定的税率优惠政策。

增值税属于价外税，承担者为最终的购买方，比如一套住房不含税售价为200万，税率为9%，实际支付的价款为200+200×9%=218万。

购买二手房支付价款中，也包含增值税，只是出售方的身份不同涉及的增值税税额不同。若从增值税一般纳税人手中购进二手房，增值税税率为9%，若从个人手中购买住房，根据出售方购房时间，对方若享受免征增值税优惠的，则购买方也无需再负担增值税。

个人将购买不足2年的住房对外出售，全额征收增值税，征收率为5%，应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%;个人购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征增值税(该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的地区)。

对于北上广深的住房，个人购买不足2年的住房对外出售的，按照5%征收率全额征收增值税;个人购买2年以上的非普通住房(比如别墅)对外出售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳增值税;个人将购买住房2年(含)的普通住房对外销售的，免征增值税。

契税方面，购买一手房，二手房均需要交纳。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人，即购买方为纳税义务人。契税税率为3%——5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。

契税应纳税额=计税依据×具体适用税率

购买二手房，契税的计税依据为购房合同中的不含税成交价格。对于个人购买的家庭唯一住房，面积不超过90平方米的，减按1%税率征收契税;面积超过90平方米的，减按1.5%税率征收契税。

对于个人购买的第二套改善性住房，面积不超过90平方米的，减按1%税率征收契税;面积超过90平方米的，减按2%税率征收契税(北上广深除外)。

需要注意，个人购买二手房，增值税属于实际承担者，并不是纳税义务人，而契税是纳税义务人。

对于出售住房的个人，除了涉及缴纳增值税，还会涉及交纳附加税费(城建税、教育费附加以及地方教育费附加)以及按照财产转让所得交纳20%的个人所得税。