杭州下半年土拍开门红 保利46亿重金再入世纪城 聚焦

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7月7日，杭州迎来下半年首场土拍，本次仅1宗萧山区宅地出让，最终由保利发展以46.05亿元竞得，成交楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%。

据了解，该地块出让面积34167.00㎡，规划建筑面积95667.60㎡，容积率2.8，起始价36.35亿元，起始楼面价38000元/㎡。该地块吸引了保利、滨江、绿城、建发、金帝等品牌房企参与竞拍，最终经过98轮竞价，保利发展以46.05亿元竞得地块，成交楼面价48139元/㎡，溢价率26.68%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该地块位于杭州萧山区钱江世纪城腹地，紧邻SKP、双地铁2/6号线钱江世纪城站，东侧即建发中粮·朗云，板块去化底盘扎实。此次土拍成交楼面价高于东侧建发中粮·朗云（32251元/㎡），仅低于奥映世纪（54473元/㎡）、保利·天珺（51611元/㎡），与奥映鸣翠府（48186元/㎡）基本持平，这是保利继拿下保利·天珺后加码世纪城核心，深耕决心明确。

高院生认为，下半年杭州土拍开门红，保利46亿重金再入世纪城，印证钱江世纪城仍是核心城市中“改善基本盘最稳、产业、会展、商业叠加度最高”的板块之一。48139元/㎡的楼面价虽未破板块纪录，但在当前改善市场分化加剧背景下，释放的是对“奥体—世纪城”轴线中长期价值的确定性判断；后续7月还有未来科技城、良渚东、上城长睦、拱墅康桥等涉宅地待拍，世纪城的热度能否传导至次核心板块，值得跟踪。